Perlambatan
ekonomi India telah meninggalkan kota-kota besar dengan kekenyangan
ruang kantor , mendorong tingkat kekosongan , pembekuan pembangunan dan
mendorong beberapa pembangun untuk mengubah proyek-proyek komersial
menjadi perumahan .
Tingkat kekosongan di pusat keuangan Mumbai dan New Delhi modal menduduki 20 persen pada kuartal ketiga , yang tertinggi di Asia setelah Chengdu , Cina , di mana 32 persen dari kantor yang kosong , menurut broker Cushman & Wakefield Inc Enam kota di India adalah salah memasarkan 10 kantor dengan lowongan terburuk di wilayah tersebut , menurut Cushman .
Permintaan untuk kantor di India telah menurun karena ekonomi terbesar ketiga di Asia - dicap sebagai " pasar dream " oleh Warren Buffett dua tahun lalu - menghadapi ekspansi paling lambat dalam 11 tahun , tingkat inflasi tercepat di antara negara-negara berkembang besar , dan risiko peringkat utang dipotong untuk sampah . Pasokan baru di tujuh pasar kantor utama negara itu , termasuk Mumbai , Hyderabad dan Bangalore , jatuh ke level terendah dalam hampir dua tahun dalam tiga bulan sampai 30 September, kata broker CBRE Group Inc .
" India dihadapkan dengan lanskap makro - ekonomi yang mengintimidasi , " kata Anshuman Magazine , ketua CBRE Asia Selatan Pvt , di New Delhi . " Perusahaan tetap berhati-hati , sebuah tren yang terus menghambat aktivitas penyewaan kantor di seluruh negeri . "
Pertumbuhan ekonomi India mungkin diadakan di bawah 5 persen untuk kuartal keempat berturut-turut , terpanjang dalam data akan kembali ke 2005 , menurut survei Bloomberg News .mengurangi Permintaan
Sampai dua tahun lalu , India adalah kesayangan para investor global dengan perekonomian berkembang lebih dari 9 persen pada tahun yang berakhir Maret 2011. Itu mendorong 55 juta kaki persegi ( 5,1 juta meter persegi ) ruang kantor baru di seluruh kota-kota utama negara itu pada tahun 2010 , menurut CBRE , yang mulai mengumpulkan data pada tahun itu . Yang dibandingkan dengan 29 juta kaki persegi pada tahun 2011 dan 30 juta kaki persegi pada tahun 2012 . Untuk sembilan bulan pertama tahun ini , 23 juta kaki persegi ditambahkan .
Bangunan booming berakhir karena pertumbuhan ekonomi turun 50 persen dan perusahaan dan investor menunjukkan sedikit kepercayaan pemerintah memerangi skandal korupsi . ArcelorMittal dan Posco membatalkan rencana sebesar $ 12 miliar investasi , sementara dana global menarik $ 12300000000 dari obligasi India dalam lima bulan hingga Oktober . Buffett Berkshire Hathaway Inc keluar sebuah usaha distribusi asuransi tahun ini .
" Pengembang telah menunda proyek-proyek mereka untuk mengimbangi berkurangnya permintaan , " Sanjay Dutt , eksekutif direktur untuk Asia Selatan di Cushman di Mumbai , mengatakan . " Kondisi ekonomi telah memaksa permintaan segar untuk menjadi lebih tenang dari yang diharapkan oleh sebagian besar . "Sewa murah
Peningkatan ruang kantor kosong telah membuat sewa di New Delhi dan sekitarnya , yang dikenal sebagai Kawasan Ibu Kota Nasional , dan Mumbai lebih murah . Mumbai menduduki peringkat keenam dan New Delhi 13 untuk sewa termurah di distrik bisnis di kota-kota Asia - Pasifik , menurut laporan dari berbasis di Chicago Jones Lang LaSalle Inc pada bulan Agustus .
Rata-rata sewa kantor utama di Mumbai Bandra Kurla , area bisnis utara dari kota yang adalah rumah bagi UBS AG dan Citigroup Inc , adalah $ 581 per meter persegi per tahun , sementara harga sewa di Delhi adalah $ 374 per meter persegi , data Jones Lang LaSalle menunjukkan . Sewa di Hong Kong adalah yang tertinggi di $ 1486 diikuti oleh Beijing pada $ 1.004 . Sebuah meter persegi hampir 11 meter persegi .
Rata-rata sewa di Mumbai naik 0,5 persen pada kuartal kedua dari sebelumnya , sementara mereka tidak berubah di New Delhi , menurut Jones Lang LaSalle .' Harga Koreksi '
" Kota di India belum pulih dari koreksi sewa dan harga antara 20 persen dan 40 persen dari puncaknya pada kuartal ketiga 2008 , sementara distrik bisnis lain di Asia - Pasifik telah dilakukan lebih baik , " kata Ashutosh Limaye , kepala yang berbasis di Mumbai penelitian di Jones Lang LaSalle India . " The kelebihan pasokan yang diciptakan di kota-kota India terus sewa dan harga di cek . "
Bangalore , kota selatan - India yang telah menempatkan dirinya sebagai pusat teknologi , memiliki pasar perkantoran terbesar di India dengan sekitar 100 juta meter persegi , menurut CBRE . Kota, Kawasan Ibu Kota Nasional dan Mumbai mencapai sekitar 65 persen dari pasar kantor real estate , menurut broker .
Bangalore - rumah bagi Texas Instruments Inc , pembuat chip analog terbesar , dan Qualcomm Inc , produsen terbesar di dunia dari chip yang digunakan pada ponsel - membukukan penurunan tertajam dalam ruang kantor ditambahkan ke pasar , turun sekitar 90 persen pada kuartal September dari tiga bulan sebelumnya , kata CBRE . National Capital Region memiliki slide yang 80 persen , sementara pasokan kantor baru di Mumbai menurun lebih dari setengah , katanya .meningkatnya Lowongan
Meningkatnya lowongan dan sewa menurun yang mendorong pengembang untuk menunda proyek . DLF Ltd ( DLFU ) , pembangun publik terbesar di India, yang menunda membangun gedung perkantoran baru sampai melihat pemulihan dalam permintaan , Ashok Tyagi , chief financial officer kelompok perusahaan yang berbasis di Mumbai , mengatakan pada panggilan konferensi dengan para analis pada 31 Oktober.
" Penyerapan penyewaan lambat , " kata Tyagi pada panggilan . " Kami memiliki kapasitas yang cukup untuk 18 sampai 24 bulan ke depan , jika tidak lagi . Kami memiliki lahan untuk pembangunan lebih lanjut , tetapi kita perlu melihat bagaimana permintaan bentuk up . "
Saham DLF telah menurun 35 persen tahun ini dibandingkan dengan penurunan 39 persen pada CNX Realty Index, yang melacak 10 perusahaan real estate . Laba bersih DLF kedua kuartal turun 28 persen menjadi 1 miliar rupee ($ 16 juta) sebagai konstruksi yang lebih tinggi dan biaya bunga berkerut profitabilitas .Menghidupkan Residential
Untuk mengatasi penurunan permintaan , beberapa pengembang , seperti Oberoi Realty Ltd ( OBER ) , India terbesar kedua berdasarkan nilai pasar , sedang mempertimbangkan mengubah rencana untuk membangun kantor ke bangunan tempat tinggal .
" Aset Komersial berjuang , " kata Ketua Vikas Oberoi .
Banyak pengembang telah dikonversi proyek komersial mereka ke perumahan karena memberikan arus kas positif dimuka , kata Oberoi . Perusahaan akan mengeksplorasi opsi " di mana itu struktural mungkin bagi kita untuk melakukannya , " katanya .
Saham Oberoi telah turun 34 persen tahun ini , setelah kembali 37 persen pada 2012 .
" Perubahan dari komersial untuk perumahan yang terjadi di India , " kata Majalah di CBRE . " Sebagai banyak orang berlebihan permintaan dalam komersial , di beberapa tempat mereka akan merasa lebih mudah untuk mengkonversi ke perumahan dan mendapatkan uang tunai mereka arus pergi. "Outlook ekonomi
DLF beralih ke rencana untuk perumahan dari kantor untuk 17,5 hektar ( 7 hektar ) plot pusat Mumbai sebelum memutuskan untuk menjualnya ke Lodha Group tahun lalu , menurut Cushman . Proyek konglomerat Adani Group di Mumbai dan pembangunan kembali pengembang VRaheja Construction dari sebuah perkampungan kumuh di utara Mumbai juga termasuk di antara mereka yang beralih dari kantor-kantor untuk perumahan , kata broker .
Ekonomi India dapat berkembang 4,8 persen pada tahun hingga Maret 2014, laju paling lambat sejak tahun 2003 , menurut sebuah survei yang dilakukan oleh Reserve Bank of India . Produk domestik bruto naik 4,6 persen pada Juli hingga September dari tahun sebelumnya , dibandingkan dengan 4,4 persen pada kuartal sebelumnya , menurut median dari 25 perkiraan dalam survei Bloomberg News menjelang laporan jatuh tempo pada 29 November.
Peringkat kredit negara itu dapat dipotong untuk junk tahun depan kecuali pemilu nasional karena timbal Mei sampai pemerintah mampu menghidupkan kembali pertumbuhan , Standard & Poor `s mengatakan dalam sebuah pernyataan 7 November .Kantor Bangalore
Tidak semua adalah menahan diri dari menambah pasokan . RMZ Corp , pengembang kantor terbesar di India selatan , sedang membangun kantor di luar kawasan pusat bisnis di Bangalore , katering untuk industri teknologi informasi dan penyewa mencari kantor yang lebih murah , kata Raj Menda , managing director di RMZ .
RMZ , yang menerima $ 300 juta investasi dari dana kekayaan kedaulatan Qatar tahun ini , memiliki 98 persen aset kantor di lokasi bisnis sekunder , kata Menda .
" Kami berada di akuisisi foya hebat , " kata Menda dalam sebuah wawancara telepon . RMZ , yang berbasis di Bangalore , membeli gedung perkantoran di kota-kota termasuk Bangalore , Chennai , Pune , Hyderabad dan National Capital Region , katanya .
Bangalore adalah rumah ke kantor terbesar ketiga Goldman Sachs Group Inc ' s global juga , sementara Nissan Motor Co dan Renault SA unit lokal memiliki kantor mereka di Chennai .
Dana ekuitas swasta yang mendukung pasar perkantoran India karena imbal hasil yang menarik dan pickup diantisipasi dalam permintaan karena ekonomi menunjukkan tanda-tanda stabilisasi . Rupee telah naik 9,5 persen dari 28 rekor terendah Agustus , sementara investor asing kembali membeli $ 17000000000 saham tahun ini .GIC , Ascendas
GIC Pte , dana kekayaan kedaulatan Singapura , dan Ascendas Pte mengatakan 19 November mereka berencana untuk berinvestasi sebanyak S $ 600 juta ( $ 483.000.000 ) di properti komersial India .
Blackstone Group LP dan HDFC Property Ventures Ltd , unit ekuitas swasta dari pemberi pinjaman hipotek terbesar di India , membuat investasi $ 367 juta pada Kedutaan Grup Bangalore berbasis pada bulan Februari , menurut data dari Venture Intelligence , sebuah perusahaan riset yang melacak ekuitas swasta investasi di India .
Investor ekuitas swasta akan mencari aset yang menawarkan imbal hasil yang stabil , dengan kembali dari 8 persen menjadi 10 persen pada basis tahunan , ditambah dengan beberapa apresiasi modal pada akhir periode holding mereka , yang bisa menjadi tujuh tahun sampai 10 tahun , Shashank Jain , direktur eksekutif layanan transaksi di PwC , mengatakan dalam sebuah wawancara telepon dari Mumbai .
Sebuah kenaikan permintaan yang cukup untuk meringankan beberapa kekenyangan kantor mungkin lambat datang . Pasokan tahunan tahun ini diperkirakan mencapai sekitar 40 juta kaki persegi , sementara permintaan akan untuk sekitar 25 juta kaki persegi , menurut data dari Cushman .
" Setiap tahun semakin , penyerapan kantor telah menurun sejak 2011, " kata Majalah di CBRE . "Pasokan kantor saat ini mungkin memakan waktu sekitar dua tahun untuk mendapatkan diduduki . "
Tingkat kekosongan di pusat keuangan Mumbai dan New Delhi modal menduduki 20 persen pada kuartal ketiga , yang tertinggi di Asia setelah Chengdu , Cina , di mana 32 persen dari kantor yang kosong , menurut broker Cushman & Wakefield Inc Enam kota di India adalah salah memasarkan 10 kantor dengan lowongan terburuk di wilayah tersebut , menurut Cushman .
Permintaan untuk kantor di India telah menurun karena ekonomi terbesar ketiga di Asia - dicap sebagai " pasar dream " oleh Warren Buffett dua tahun lalu - menghadapi ekspansi paling lambat dalam 11 tahun , tingkat inflasi tercepat di antara negara-negara berkembang besar , dan risiko peringkat utang dipotong untuk sampah . Pasokan baru di tujuh pasar kantor utama negara itu , termasuk Mumbai , Hyderabad dan Bangalore , jatuh ke level terendah dalam hampir dua tahun dalam tiga bulan sampai 30 September, kata broker CBRE Group Inc .
" India dihadapkan dengan lanskap makro - ekonomi yang mengintimidasi , " kata Anshuman Magazine , ketua CBRE Asia Selatan Pvt , di New Delhi . " Perusahaan tetap berhati-hati , sebuah tren yang terus menghambat aktivitas penyewaan kantor di seluruh negeri . "
Pertumbuhan ekonomi India mungkin diadakan di bawah 5 persen untuk kuartal keempat berturut-turut , terpanjang dalam data akan kembali ke 2005 , menurut survei Bloomberg News .mengurangi Permintaan
Sampai dua tahun lalu , India adalah kesayangan para investor global dengan perekonomian berkembang lebih dari 9 persen pada tahun yang berakhir Maret 2011. Itu mendorong 55 juta kaki persegi ( 5,1 juta meter persegi ) ruang kantor baru di seluruh kota-kota utama negara itu pada tahun 2010 , menurut CBRE , yang mulai mengumpulkan data pada tahun itu . Yang dibandingkan dengan 29 juta kaki persegi pada tahun 2011 dan 30 juta kaki persegi pada tahun 2012 . Untuk sembilan bulan pertama tahun ini , 23 juta kaki persegi ditambahkan .
Bangunan booming berakhir karena pertumbuhan ekonomi turun 50 persen dan perusahaan dan investor menunjukkan sedikit kepercayaan pemerintah memerangi skandal korupsi . ArcelorMittal dan Posco membatalkan rencana sebesar $ 12 miliar investasi , sementara dana global menarik $ 12300000000 dari obligasi India dalam lima bulan hingga Oktober . Buffett Berkshire Hathaway Inc keluar sebuah usaha distribusi asuransi tahun ini .
" Pengembang telah menunda proyek-proyek mereka untuk mengimbangi berkurangnya permintaan , " Sanjay Dutt , eksekutif direktur untuk Asia Selatan di Cushman di Mumbai , mengatakan . " Kondisi ekonomi telah memaksa permintaan segar untuk menjadi lebih tenang dari yang diharapkan oleh sebagian besar . "Sewa murah
Peningkatan ruang kantor kosong telah membuat sewa di New Delhi dan sekitarnya , yang dikenal sebagai Kawasan Ibu Kota Nasional , dan Mumbai lebih murah . Mumbai menduduki peringkat keenam dan New Delhi 13 untuk sewa termurah di distrik bisnis di kota-kota Asia - Pasifik , menurut laporan dari berbasis di Chicago Jones Lang LaSalle Inc pada bulan Agustus .
Rata-rata sewa kantor utama di Mumbai Bandra Kurla , area bisnis utara dari kota yang adalah rumah bagi UBS AG dan Citigroup Inc , adalah $ 581 per meter persegi per tahun , sementara harga sewa di Delhi adalah $ 374 per meter persegi , data Jones Lang LaSalle menunjukkan . Sewa di Hong Kong adalah yang tertinggi di $ 1486 diikuti oleh Beijing pada $ 1.004 . Sebuah meter persegi hampir 11 meter persegi .
Rata-rata sewa di Mumbai naik 0,5 persen pada kuartal kedua dari sebelumnya , sementara mereka tidak berubah di New Delhi , menurut Jones Lang LaSalle .' Harga Koreksi '
" Kota di India belum pulih dari koreksi sewa dan harga antara 20 persen dan 40 persen dari puncaknya pada kuartal ketiga 2008 , sementara distrik bisnis lain di Asia - Pasifik telah dilakukan lebih baik , " kata Ashutosh Limaye , kepala yang berbasis di Mumbai penelitian di Jones Lang LaSalle India . " The kelebihan pasokan yang diciptakan di kota-kota India terus sewa dan harga di cek . "
Bangalore , kota selatan - India yang telah menempatkan dirinya sebagai pusat teknologi , memiliki pasar perkantoran terbesar di India dengan sekitar 100 juta meter persegi , menurut CBRE . Kota, Kawasan Ibu Kota Nasional dan Mumbai mencapai sekitar 65 persen dari pasar kantor real estate , menurut broker .
Bangalore - rumah bagi Texas Instruments Inc , pembuat chip analog terbesar , dan Qualcomm Inc , produsen terbesar di dunia dari chip yang digunakan pada ponsel - membukukan penurunan tertajam dalam ruang kantor ditambahkan ke pasar , turun sekitar 90 persen pada kuartal September dari tiga bulan sebelumnya , kata CBRE . National Capital Region memiliki slide yang 80 persen , sementara pasokan kantor baru di Mumbai menurun lebih dari setengah , katanya .meningkatnya Lowongan
Meningkatnya lowongan dan sewa menurun yang mendorong pengembang untuk menunda proyek . DLF Ltd ( DLFU ) , pembangun publik terbesar di India, yang menunda membangun gedung perkantoran baru sampai melihat pemulihan dalam permintaan , Ashok Tyagi , chief financial officer kelompok perusahaan yang berbasis di Mumbai , mengatakan pada panggilan konferensi dengan para analis pada 31 Oktober.
" Penyerapan penyewaan lambat , " kata Tyagi pada panggilan . " Kami memiliki kapasitas yang cukup untuk 18 sampai 24 bulan ke depan , jika tidak lagi . Kami memiliki lahan untuk pembangunan lebih lanjut , tetapi kita perlu melihat bagaimana permintaan bentuk up . "
Saham DLF telah menurun 35 persen tahun ini dibandingkan dengan penurunan 39 persen pada CNX Realty Index, yang melacak 10 perusahaan real estate . Laba bersih DLF kedua kuartal turun 28 persen menjadi 1 miliar rupee ($ 16 juta) sebagai konstruksi yang lebih tinggi dan biaya bunga berkerut profitabilitas .Menghidupkan Residential
Untuk mengatasi penurunan permintaan , beberapa pengembang , seperti Oberoi Realty Ltd ( OBER ) , India terbesar kedua berdasarkan nilai pasar , sedang mempertimbangkan mengubah rencana untuk membangun kantor ke bangunan tempat tinggal .
" Aset Komersial berjuang , " kata Ketua Vikas Oberoi .
Banyak pengembang telah dikonversi proyek komersial mereka ke perumahan karena memberikan arus kas positif dimuka , kata Oberoi . Perusahaan akan mengeksplorasi opsi " di mana itu struktural mungkin bagi kita untuk melakukannya , " katanya .
Saham Oberoi telah turun 34 persen tahun ini , setelah kembali 37 persen pada 2012 .
" Perubahan dari komersial untuk perumahan yang terjadi di India , " kata Majalah di CBRE . " Sebagai banyak orang berlebihan permintaan dalam komersial , di beberapa tempat mereka akan merasa lebih mudah untuk mengkonversi ke perumahan dan mendapatkan uang tunai mereka arus pergi. "Outlook ekonomi
DLF beralih ke rencana untuk perumahan dari kantor untuk 17,5 hektar ( 7 hektar ) plot pusat Mumbai sebelum memutuskan untuk menjualnya ke Lodha Group tahun lalu , menurut Cushman . Proyek konglomerat Adani Group di Mumbai dan pembangunan kembali pengembang VRaheja Construction dari sebuah perkampungan kumuh di utara Mumbai juga termasuk di antara mereka yang beralih dari kantor-kantor untuk perumahan , kata broker .
Ekonomi India dapat berkembang 4,8 persen pada tahun hingga Maret 2014, laju paling lambat sejak tahun 2003 , menurut sebuah survei yang dilakukan oleh Reserve Bank of India . Produk domestik bruto naik 4,6 persen pada Juli hingga September dari tahun sebelumnya , dibandingkan dengan 4,4 persen pada kuartal sebelumnya , menurut median dari 25 perkiraan dalam survei Bloomberg News menjelang laporan jatuh tempo pada 29 November.
Peringkat kredit negara itu dapat dipotong untuk junk tahun depan kecuali pemilu nasional karena timbal Mei sampai pemerintah mampu menghidupkan kembali pertumbuhan , Standard & Poor `s mengatakan dalam sebuah pernyataan 7 November .Kantor Bangalore
Tidak semua adalah menahan diri dari menambah pasokan . RMZ Corp , pengembang kantor terbesar di India selatan , sedang membangun kantor di luar kawasan pusat bisnis di Bangalore , katering untuk industri teknologi informasi dan penyewa mencari kantor yang lebih murah , kata Raj Menda , managing director di RMZ .
RMZ , yang menerima $ 300 juta investasi dari dana kekayaan kedaulatan Qatar tahun ini , memiliki 98 persen aset kantor di lokasi bisnis sekunder , kata Menda .
" Kami berada di akuisisi foya hebat , " kata Menda dalam sebuah wawancara telepon . RMZ , yang berbasis di Bangalore , membeli gedung perkantoran di kota-kota termasuk Bangalore , Chennai , Pune , Hyderabad dan National Capital Region , katanya .
Bangalore adalah rumah ke kantor terbesar ketiga Goldman Sachs Group Inc ' s global juga , sementara Nissan Motor Co dan Renault SA unit lokal memiliki kantor mereka di Chennai .
Dana ekuitas swasta yang mendukung pasar perkantoran India karena imbal hasil yang menarik dan pickup diantisipasi dalam permintaan karena ekonomi menunjukkan tanda-tanda stabilisasi . Rupee telah naik 9,5 persen dari 28 rekor terendah Agustus , sementara investor asing kembali membeli $ 17000000000 saham tahun ini .GIC , Ascendas
GIC Pte , dana kekayaan kedaulatan Singapura , dan Ascendas Pte mengatakan 19 November mereka berencana untuk berinvestasi sebanyak S $ 600 juta ( $ 483.000.000 ) di properti komersial India .
Blackstone Group LP dan HDFC Property Ventures Ltd , unit ekuitas swasta dari pemberi pinjaman hipotek terbesar di India , membuat investasi $ 367 juta pada Kedutaan Grup Bangalore berbasis pada bulan Februari , menurut data dari Venture Intelligence , sebuah perusahaan riset yang melacak ekuitas swasta investasi di India .
Investor ekuitas swasta akan mencari aset yang menawarkan imbal hasil yang stabil , dengan kembali dari 8 persen menjadi 10 persen pada basis tahunan , ditambah dengan beberapa apresiasi modal pada akhir periode holding mereka , yang bisa menjadi tujuh tahun sampai 10 tahun , Shashank Jain , direktur eksekutif layanan transaksi di PwC , mengatakan dalam sebuah wawancara telepon dari Mumbai .
Sebuah kenaikan permintaan yang cukup untuk meringankan beberapa kekenyangan kantor mungkin lambat datang . Pasokan tahunan tahun ini diperkirakan mencapai sekitar 40 juta kaki persegi , sementara permintaan akan untuk sekitar 25 juta kaki persegi , menurut data dari Cushman .
" Setiap tahun semakin , penyerapan kantor telah menurun sejak 2011, " kata Majalah di CBRE . "Pasokan kantor saat ini mungkin memakan waktu sekitar dua tahun untuk mendapatkan diduduki . "
Sumber : Bloomberg
0 komentar :
Posting Komentar